以下是一份规范、实用、符合中国现行法律法规（《民法典》《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等）的房屋买卖合同示范模板，适用于存量房（二手房）买卖，供参考使用。请注意：实际签署前务必由买卖双方协商一致，并建议委托专业律师或通过正规中介审核，必要时办理网签及资金监管，以保障交易安全。

# 房屋买卖合同

甲方（出卖人）：
姓名/名称：________________________
身份证号/统一社会信用代码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________

乙方（买受人）：
姓名：________________________
身份证号：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________

鉴于：
1. 甲方系坐落于________________________（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，不动产权证书号为：________________________；
2. 甲方自愿出售该房屋，乙方自愿购买，双方在平等、自愿、协商一致基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，订立本合同。

## 第一条 房屋基本情况
1.1 房屋坐落：______省______市______区______路______号______小区______栋______单元______室（以不动产权证登记为准）。
1.2 建筑面积：______平方米（以不动产权证记载为准，含套内建筑面积______㎡，分摊共有建筑面积______㎡）。
1.3 房屋用途：□住宅 □商业 □办公 □其他：________；土地性质：□出让 □划拨；土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日。
1.4 该房屋已取得《不动产权证书》（或《房屋所有权证》《国有土地使用证》），无查封、抵押（或已披露并约定解押方式，见第三条）、司法限制等权利瑕疵。

> ✅ 提示：签约前乙方应查验原件，并通过不动产登记机构查询房屋权属、抵押、查封状态（可登录当地自然资源局官网或现场查询）。

## 第二条 房屋价款与支付方式
2.1 总成交价款（含税）：人民币（大写）________________________元整（¥________元）。
2.2 付款方式（□一次性付款 / □按揭贷款 / □其他：________）：
 □ 一次性付款：
  定金：乙方于______年____月____日前支付定金 ¥________元（不超过总价20%），签订本合同后转为房款；
  首期款：乙方于______年____月____日前支付 ¥________元（含定金）至双方共管账户/甲方指定账户；
  尾款：乙方于办理完毕不动产转移登记（即“过户”）当日，向甲方支付剩余房款 ¥________元。

 □ 按揭贷款：
  定金：同上；
  首付款：乙方于______年____月____日前支付首付款 ¥________元（不低于银行/公积金中心要求比例）至共管账户；
  贷款：乙方应于______年____月____日前向银行/公积金中心申请贷款 ¥________元，甲方配合办理抵押贷款手续；
  贷款发放后3个工作日内，乙方将贷款金额支付至甲方指定账户；若贷款未获批准或额度不足，乙方须在收到通知后15日内以自有资金补足。

> ✅ 强烈建议：所有大额款项通过银行转账并备注“购房款”，避免现金交付；优先选择银行或第三方资金监管账户，防范“一房二卖”或收款后违约风险。

## 第三条 房屋抵押与产权状况承诺
3.1 甲方确认：截至本合同签订之日，该房屋：
 □ 无任何抵押、查封、租赁、异议登记等权利限制；
 □ 存在抵押（抵押权人：________，抵押金额：¥______元），甲方承诺于______年____月____日前自行办理解押手续，并承担相关费用；
 □ 存在租赁（承租人：________，租期至______年____月____日），甲方保证已告知承租人出售事宜，承租人放弃优先购买权（附《承租人放弃优先购买权声明》为本合同附件）。
3.2 若因甲方原因导致无法过户，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方实际损失（含中介费、评估费、诉讼费、律师费等）。

## 第四条 税费承担
4.1 双方同意按国家及地方规定缴纳各项税费，具体约定如下：
 契税：由乙方承担；
 增值税及附加、个人所得税（或土地增值税）、印花税等：由甲方承担；
 不动产登记费、测绘费、权属调查费等：由乙方承担；
 其他约定：________________________________________________。
> ✅ 注：各地政策差异较大（如“满五唯一”免个税），建议提前咨询当地税务部门或中介。

## 第五条 房屋交付
5.1 交付时间：甲方应于______年____月____日前，将房屋腾空并交付乙方，同时移交：
 □ 不动产权证书原件；
 □ 水、电、燃气、暖气、物业、宽带等户名变更所需资料；
 □ 钥匙、门禁卡、维修基金缴存凭证等。
5.2 物业交割：双方应签署《物业交割确认书》（附件），结清交付日前产生的物业费、水电燃气费、供暖费等。

## 第六条 不动产转移登记（过户）
6.1 双方应于______年____月____日前共同向不动产登记机构申请办理转移登记。
6.2 因政策调整、不可抗力或非归责于任一方原因导致延迟过户的，双方协商顺延；若因一方过错导致无法过户，守约方有权解除合同并索赔。

## 第七条 违约责任
7.1 甲方逾期交房或逾期配合过户：每逾期一日，按总房款万分之____支付违约金；逾期超____日，乙方有权解除合同，甲方双倍返还定金并赔偿损失。
7.2 乙方逾期付款或逾期办理贷款：每逾期一日，按应付未付金额万分之____支付违约金；逾期超____日，甲方有权解除合同，定金不退。
7.3 任何一方拒绝履行合同义务，守约方有权要求继续履行，并主张违约金及维权合理费用（含律师费、保全费、鉴定费等）。

## 第八条 其他约定
8.1 本合同未尽事宜，可签订补充协议（与本合同同等效力）；
8.2 争议解决：提交房屋所在地人民法院诉讼解决；
8.3 合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，______（中介方）执____份，不动产登记机构备案____份；
8.4 本合同自双方签字（盖章）且乙方支付定金之日起生效。

甲方（出卖人）签字/盖章：
日期：______年____月____日

乙方（买受人）签字：
日期：______年____月____日

### 📌 重要法律提示（必读）：
1. 网签备案：根据住建部规定，多数城市要求二手房买卖必须进行网上签约（网签），未经网签的合同可能无法办理过户；
2. 资金监管：强烈建议将房款存入银行或政府认可的第三方监管账户，过户完成后再划转给卖方；
3. 户口迁出：如需甲方迁出户口，应在合同中明确约定迁出时间及违约金（公安机关不强制迁移，但可依约索赔）；
4. 学区房特别注意：若涉及入学资格，应书面约定学位占用情况及违约责任；
5. 中介服务：如通过中介，须另行签订《房地产经纪服务合同》，明确佣金标准及服务内容。

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（注：本模板不构成法律意见，具体条款请以最新法律法规及实际情况为准。）